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房地产行业周报:新房、二手房成交同比下降,稳地产稳增长信号明确

加入日期:2024-2-26 13:53:15

  顶尖财经网(www.58188.com)2024-2-26 13:53:15讯:

(以下内容从开源证券《房地产行业周报:新房、二手房成交同比下降,稳地产稳增长信号明确》研报附件原文摘录)
核心观点:新房、二手房成交同比下降,稳地产稳增长信号明确
我们跟踪的64城新房和17城二手房成交面积同比下降,环比增长。土地成交面积同比下降,成交溢价率环比下降。根据国家统计局数据,2024年1月份,中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势,核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席。但目前稳地产稳增长信号明确,中央层面各银行积极成立专项工作小组,加快“项目白名单”融资审批。同时央行下调5年期以上LPR报价25bp至3.95%,创史上最大调整。地方层面各城市积极发布购房优惠政策及调整限贷等措施,纷纷建立城市房地产融资转向协调机制,解决项目融资问题。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:住宅价格同比整体延续降势,5年期LPR迎最大降幅
中央层面:国家统计局:2月23日,据国家统计局数据,2024年1月份,中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比12月扩大0.4个百分点。央行:2月LPR报价出炉:1年期LPR为3.45%,上次为3.45%;5年期以上LPR为3.95%,上次为4.2%。国开行:截至2月20日已发放城中村改造专项借款360多亿元,涉及32个城市223个项目,惠及城中村居民26万户,支持建设安置房54万套。
地方层面:海南省:2月19日,海南省将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。深圳:以更大力度加快建设筹集保障性住房,全年建设筹集保障房10万套(间)、供应分配6.5万套(间;全年完成100个以上老旧小区改造。上海:2月20日,上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地,规模15.58亿元。
市场端:新房、二手房成交同比下降,北京龙年首拍成功收官
销售端:2024年第8周,全国64城商品住宅成交面积161万平米,同比下降67%,环比增加1662%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达1419万平米,累计同比下降44%。全国17城二手房成交面积为116万平米,同比增速-44%,前值-100%;年初至今累计成交面积930万平米,同比增速-9%,前值-1%。
投资端:2024年第8周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积422万平方米,成交土地规划建筑面积492万平方米,同比下降82%,成交溢价率为0.1%。2月22日,北京两宗地块竞拍,总规划建面约16.3万m2。最终,两宗地块分别由中旅投资、中建壹品以地价上限摇中,揽金总计77.625亿元。
融资端:国内信用债发行同环比下降
2024年第8周,信用债发行45亿元,同比减少55%,较第6周减少21%,平均加权利率2.88%,环比减少62BPs;无新增海外债发行。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。





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