业主陈先生告诉记者，去年他买的时候是一万三，现在降到每平方米只有一万。

　　该楼盘一位销售人员告诉本报，这只是此前针对内部员工所作的一个促销活动，数量也只有几套，现在这个活动已经没有了。

　　“我们发现卖掉的房子并不是卖给员工，而是和员工没有任何亲属关系的人员。”陈先生说，老业主们大概抗议了九天，但泰禾红誉的负责人一直不肯露面。

　　这也是目前楼市下行的情况下，开发商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。

　　房企降价销售以回笼资金，成为不少房企的选择。

　　根据中原地产研究部对23 家A 股上市的大型房企财务指标进行分析发现，今年1 季度房企资金链确实呈现紧绷之势，23 家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。

　　从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看，今年1 季度，23 家A 股上市房企实际资产负债率达到55%，仅次于2008 年3 季度的历史峰值水平（56%），房企偿债压力不容小觑。

　　以去年在土地市场高歌猛进的泰禾地产为例，数据显示，截至2013年年底，泰禾集团的总资产为356.95亿元，总负债为306.05亿元，资产负债率已经从2012年底的83.13%升至85.74%。

　　去年以来泰禾拿地的势头足以比肩一线房企。2013年，泰禾在北京、上海等一线城市以及福建地域共拿地12块，总建面超238万平方米，拿地总金额共计195亿元，其中福建区域拿地金额为100.72亿元、北京63.35亿元、上海31.23亿元。

　　“前几天我们在抗议的时候，项目工地上一些民工也跑过来，他们说已经有好几个月没发工资了。”陈先生说。

　　资金链紧张最主要的原因还在于楼市销售的不振。

　　根据中原地产统计，截止6月17日，全国35个上市房企发布了前五月数据，从完成年度目标情况看，35家企业完成除恒大、万科等个别企业比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%,35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。

　　在此状况下，适当下调价格加速出货以回笼资金自救十分关键。例如，位于广州亚运城的山海湾项目于5月 31日推出70套130—160平方米的低密度大户型特价户型，只售9800元至12500元。这个价位较项目去年15000元—16000元/平方米的售价降幅超过30%。这导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。

　　中原地产首席市场分析师张大伟说，如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

　　在降价回笼资金的同时，减少拿地“节流”亦成为普遍选择。

　　根据中原地产统计，6月截止23日，一二线土地市场溢价率均创造了最近2年来的最低，其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%,土地市场明显降温。二线城市平均溢价率为5.8%，相比之前15%左右的溢价率也有非常明显的降温。

　　张大伟分析，本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，目前即便各地政府普遍救市，效果也十分有限，最为关键的还是看中央政府的信贷政策能否放松。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉，受到看跌情绪、银行信贷收紧等因素的影响，房价出现下滑是一个自然的过程。而从未来走势看，看跌情绪依然有加重的可能，商业银行在首套房贷上的支持力度也不是很大，所以房价依然会有一个比较明显的下跌空间。

　　“保守来看，在近2～3个月，房价将保持比较明显的环比下跌，将有更多的城市步入降价大潮中。”严跃进说。