房企一方面因2011年业绩不佳导致各种负面传闻不断，另一方面又在大张旗鼓招兵买马，那么2011-2012年房地产企业的真实生存情况到底如何？

　　根据上市公司2011年报显示，120家上市房产公司净利润总和同比增长为9.98%。根据太和顾问的报告显示，房地产行业平均薪酬增长率为15.1%，基本与公司行业业绩相匹配，但是公司高管的薪酬在此期间仍有较大的涨幅。有些上市公司即使净利润大幅下滑，仍不忘给高管们大幅加薪。

　　5月7日，太和顾问地产行业负责人李伟(微博)表示，上市公司集团高管薪酬上涨主要是由于变动部分的奖金比较多，预计2012年仍会有一定的增幅，不太可能出现下降。

　　大多房企净利润与应付职工薪酬匹配

　　5月初，由专业人力资源咨询机构太和顾问发布的2011-2012中国薪酬报告显示，2011年全国房地产行业薪酬增长率为15.1%。

　　据wind资讯数据显示，按照证监会房地产开发与经营业分类统计，A股127个房地产公司中，除因借壳上市或重组而业绩大增的8家公司外，2011年有55家公司的净利润出现下滑，5家公司由盈转亏，3家连续亏损被冠以“*ST”，2家更是亏损加剧。而除去8家借壳上市或重组公司外，其余120家公司净利润之和同比增长为9.98%。

　　而上述120家公司，除去2011年应付职工应酬为0的绵世股份（000609.SZ）及2010年应付职工应酬为0的*ST海鸟（600634.SH）外，有40家公司应付职工薪酬出现下降，但这118家房地产公司应付职工薪酬总和同比增加9.74%。这个增长率虽然低于太和顾问的数据，但和其净利润相比，总体是很匹配的。

　　但在这其中，也不乏一些反差较大的公司。比如，海德股份（000567.SZ）在净利润下降幅度高达94.87%的情况下，应付职工薪酬上涨2.58倍；荣丰控股（000668.SZ）在净利润下降幅度高达94.22%的情况下，应付职工薪酬上涨8.24倍；云南城投（600239.SH）在净利润下降40.60%的情况，应付职工薪酬上涨6.73倍；东华实业（600393.SH）在净利润下降84.33%的情况，应付职工薪酬上涨2.33倍等等。

　　对于职工平均薪酬的上涨，太和顾问表示，据收集的数据分析，过去一年一线城市房地产企业普遍对薪酬结构进行了调整，很多企业增加了固定薪酬所占的比例。

　　同时，太和顾问在报告中认为，增加固定薪酬的原因一方面是CPI的大幅上涨，使得员工需要更高的固定薪酬来承担物价上涨所带来生活成本的增加；另一方面，较高的固浮比有利于企业加强对员工的吸引与保留。

　　高管平均薪酬涨幅高于业绩表现

　　预计2012年仍要涨

　　在房地产行业净利增长率与职工薪酬整体基本匹配的情况下，高管们的收入增长水平却较大幅度高过行业净利增长率。

　　据wind资讯统计，按照wind房地产业分类，包括B股在内的142家房地产公司2011年高管报酬总额的均值为687.17万元，同比增长28.45%；而前三名董事、前三名高管报酬均值分别为228.63万元和237.10万元，同比分别上涨23.61%和25.04%。

　　据2011年报显示，万科（000002.SZ）实现净利润96.25亿元，同比增长32.15%。同样，公司董事局主席王石(微博)的年薪在沪深两市中也高居A股房企之首。2011年，王石从公司领取的税后报酬总额为857万元，算上缴纳的647万元个人所得税，合计金额达1504万元。而万科整个高管团队的报酬虽然同比增长21.70%，但低于其净利润增长率，也算合情合理。

　　但也有部分上市公司的薪酬与其业绩并没有多少联系。比如，荣丰控股净利润下降高达94.22%，高管报酬总额却上涨1.55倍；阳光城（000671.SZ）净利润下降44.31%，高管报酬总额上涨1.86倍；*ST国兴（000838.SZ）亏损进一步加大，但高管报酬总额却上涨1.41倍；东华实业净利润下降84.33%，高管报酬总额上涨29.89%等等。而海德股份净利润下降94.87%，虽然高管报酬总额仅上涨7.09%，但其前三名董事、前三名高管报酬总额分别上涨27.50%和28.43%。

　　此外，2011年，海德股份包括3位独立董事在内的10位董监高人员报酬总额为164.18万元，甚至高于年度净利润150.46万元。

　　而更极端的例子是，2011年，*ST国兴支付给包括3位独立董事在内的9位董监高人员报酬总额为480.4万元，而公司2011年营业总收入才仅有75.72万元，其支付董监高的报酬竟高达公司营业总收入的6.34倍。

　　对此，5月7日，太和顾问地产行业负责人李伟表示，从太和对地产上市公司的了解，2011年地产企业利润还算不错，只是到了第四季度才变得严峻起来。而作为集团总部的高管薪酬也还不错，主要是变动部分的奖金比较多。预计2012年他们的薪酬情况不是特别乐观，但也会有一定的增幅，不太可能出现下降。

　　此外，李伟表示，一些小型的房产公司或者是区域经理的薪酬一般是由项目收益来决定的，在这种大环境下，预计2012年他们的薪酬可能会基本持平，也不排除些许下降的可能。

　　(关欣)