万科日K线

　　万科昨日晚间发布2011年年报。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。全面摊薄的净资产收益率为18.2%，2008年以来连续三年上升，创出历史新高。年报显示，去年在外游学的万科董事长王石税后年薪857万(缴 纳个税647万)，为内地房企年薪最高的人，同比增12.8%。万科总裁郁亮税后年薪747万，紧随其后。

　　去年销售1215亿元

　　年报显示，全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。受政府限购措施影响较小的中小户型房产销量出现增长，成为万科销售破千亿的最大原因。

　　2011年万科产品结构延续以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示，未来公司仍将继续坚持这一产品定位。

　　根据年报，2011年新增加开发项目52个，按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。此外，还参与城市更新改造类项目6个，根据当前规划条件，相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。

　　预计今年净利率将下降

　　数据显示，截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。而全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%，自2008年以来已连续三年上升，创出历史新高。而值得关注的是，2011年万科的结算净利率为15.01%，较10年微降0.51个百分点。

　　谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率有小幅度下降。

　　他同时坦承，2011年下半年后，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免的受到影响。“预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。”

　　截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿，而短期借款和一年内到期的长期借款为235.7亿。

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