- 陆家嘴拟参股至少50%

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(陆家嘴，600663)对前滩中心综合体项目的规划进一步明晰。

　　陆家嘴昨日晚间公告称，与上海滨江国际旅游度假区开发有限公司(以下简称“滨江 公司”)就合作投资前滩地区最大的城市综合体“前滩中心”签署了《关于前滩中心综合体项目之合作备忘录》，确定了双方的合作意向。该项目总占地面积约10.5925万平方米，总建筑面积约52万平方米，是至少包括一个步行商业中心广场、一幢高度为270米的标志性建筑在内的商业、办公、住宅建筑群。

　　据悉，陆家嘴将通过受让一个或数个项目公司至少50%股权的方式与滨江公司共同进行合作开发，股权的交易价格原则上通过公开市场挂牌竞价产生。陆家嘴将在交易正式完成后就交易价格以及其他交易细节另行公告。

　　公告显示，该备忘录签署后一个月内，陆家嘴需向滨江公司一次性支付金额为人民币1亿元的意向金。如最终双方未能就合作开发事宜达成一致，则滨江公司将在10个工作日内一次性无息退还该笔意向金。

　　陆家嘴称，该次交易属于公司正常主营业务，交易正式完成后能够为上市公司进一步拓展主营业务，有效提升陆家嘴商业地产的品牌价值和市场地位，交易价格合理。

　　滨江公司是陆家嘴的控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司的控股子公司，持有前滩地块(黄浦江南延伸段ES4地区)的部分土地。今年7月25日晚间，陆家嘴公告称，拟以积极竞争态度参与前滩地区标志性建筑城市综合体，包括办公、商业和住宅等项目的投资开发，并开展项目可行性研究、概念方案策划设计等前期工作及支付相关费用。

　　过往公告显示，上述前滩地块北临川杨河，南接中环，东至济阳路，西侧与徐汇滨江隔黄浦江相望，占地面积283公顷，规划建筑面积约350万平方米(含东方体育中心)。根据初步的开发规划，前滩地块将由核心商务区、体育传媒时尚活力产业区、跳变型企业总部聚集区和滨江国际生活社区等多个功能区组合而成，构建生态型、综合性的城市社区。

　　陆家嘴半年报显示，因批租业务结束及房产销售增速不理想等因素影响，其上半年实现净利润4.12亿元，同比减少53.8%。陆家嘴在董事会报告指出，“相信前滩是上海中心城区开发的一次难得的不可复制的历史性的机遇。”

　　根据此前上海市浦东新区规划土地管理局公布的前滩控制性详细规划，前滩地区总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。轨交11号线二期将在东方体育中心站与现有的6、8号线形成三线换乘，此外还将新建一条越江隧道，直通徐汇的滨江地区，这样，加上龙耀路隧道和上中路隧道，形成“三龙越江”的局面，前滩地区的交通将会非常方便。

　　规划还显示，办公、商业、文化娱乐建筑将占据总建筑量的50%，学校、医院等公共服务设施占比10%，其余40%则用于建造国际社区及高端白领居住区。 争取今年11月实现基础设施工程的全面开工，力争2013年8月底实现前滩主要道路的全面贯通，并使全部土地具备交付使用的条件；力争于10月至11月举行项目意向确认书集中签约仪式，首批启动的项目有6个至7个，地上建筑面积约100万平方米，包括核心区城市综合体、媒体城、国际学校、国际医院、分布式能源系统等。

　　陆家嘴昨日收于10.51元/股，涨0.67%。