合景泰富子公司7.1亿拿下新单价地王：每平米成本价或达5.5万，京城CBD争夺热

　　理财周报地产实验室研究员 王丽新/文

　　今年上半年，北京土地市场相对来说一直处于低迷状态，土地成绩出现大幅下滑。

　　值得注意的是，商业金融用地受到追捧，崇文门菜市场商用地块更是一举成为新的单价“地王”。

　　业内人士分析，受调控政策影响，商业地产大有异军突起之势，京城CBD争夺战正在上演。

　　每平米收益最低也要2万

　　6月27日，北京市崇文门菜市场（含西侧地）商业金融用地现场竞拍，引发苏宁、新世界地产等15家企业激烈争夺。经过33轮交手，此前一直低调的广州市丰璟房地产开发有限公司力压群雄，以总价7.1亿元将这宗城区稀缺地块揽入怀中。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，该地块规划建筑面积为16424.7 平方米，折合楼面价为43227.58元/平米。

　　“链家地产”市场研究部根据从北京市土地整理储备中心数据统计，除去个别的面积极小或者有特殊用途的土地，该地块的楼面价格是历史最高楼面价。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，4.32万元/平方米的楼面地价是第二高的同类型地块——CBD最高楼面地价2.14万元/平方米的两倍。

　　据笔者了解，拿地者广州市丰璟房地产开发有限公司是合景泰富旗下子公司。合景泰富是香港上市公司，这是其在北京拿下的首个商业地产项目。

　　关于这块地将如何处置的问题，合景泰富北京公司营销总监孟令文告诉笔者，该地块的商业项目将如何定位还没有确定，可能会被开发成类似新光天地的高端物业。

　　至于该项目是否会自持，如果自持，自持比例是多少，孟令文表示，还未确定。

　　“该地块虽然不大，但地理位置稀缺。总体来看，该地块的成交价格并不算高。”中投证券分析师李少明对笔者这样说，“南城区域整体商业地产并不多，商业配套设施还有开发空间，相对来说，东城区域和西城区域的商业地产没有更多的空间可以扩张，近几年，内城四区的商业地块基本绝迹。”

　　除了上述区位优势之外，李少明还表示，南城商圈对客户的吸引力明显增加。

　　商业地产回温

　　据笔者了解，崇文门菜市场地块作为一宗商业金融用地，截至现场竞价之前，该地块已收到17次网上报价，2.96亿元的底价也被抬至3.2亿元，加之现场竞拍一举夺下“新地王”之称，可以说，它以这种方式凸显着北京核心商业地块的价值。

　　“这是商业地产回温的一个信号。”金永祥这样告诉笔者，“住宅市场遭到严厉调控的状态下，商业地产开始回温。从某种角度来看，轮也轮到商业地产了，尤其核心商业地段，得到各类地产商的关注度明显上升。”

　　“链家地产”市场研究部根据从北京市土地整理储备中心数据统计，今年上半年北京市商业金融用地一共成交14块，总面价为2239085.9平米，同比去年同期增长44.8%。但今年上半年，北京市整体土地市场成交却有所萎缩。

　　截止到2011年6月27日，北京一共有101块土地成交，总面积为9790523.96平米，同比去年同期减少20.3%。而北京市上半年土地出让金收入约为32亿，同比去年同期减少46.4%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，在如今住宅市场受到严厉调控情况下，北京商业金融用地成交呈现增长态势。