⊙记者 婧文 ○编辑 张亦文
前期大幅反弹的房地产板块最近有所调整，在多位接受采访的基金经理看来，地产板块的估值修复行情或暂告一段路。在房地产政策拐点真正到来之前，波段操作获取绝对收益才是上策。
据海富通基金近期的调研结果显示：今年2月份房地产项目的销售情况普遍好于去年四季度，量价双跌的局面有所缓解。“买房人的预期随着存准率下调和地方政策松动开始发生微妙变化。各种因素综合在一起，成交在一定程度上表现回暖。”
此外，近期刊登的《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》也被市场解读为将对于楼市产生正面影响。海富通基金认为，未来，地产行业政策的松动或将影响整个市场的逻辑。随着逻辑改变，房地产甚至相关的投资品行业也将受到影响。
对此，天治基金的基金经理章旭峰认为，“上周地产股上涨并不完全是因为上海地产政策调整带来的，政策只是锦上添花的事。目前销售回暖是根本,因为刚需还是真实存在,而且开发商为回笼资金确实在降价。不过，地产政策短期不会松动,主要是中央政府不想让市场预期上升导致价格重新回升。”
富敦基金中国区总监孟宁预期，对于地产股而言，下跌空间有限，维持标配是较好的选择。
对于近期地产销售回暖，章旭峰认为，来自于刚性需求,有一定持续性。不过，上海政策叫停对于购买者心理还是有一定影响。
“虽然房地产成交量有一定恢复，但更多是季节性因素所致。”长信基金经理安昀认为，目前市场对于房地产政策预期还是有偏颇的，中央政府对于房地产的调整态度还是很坚定。在其看来，“地产股的估值修复已经进行了一段时间，股票价格也已经反映了上述预期，继续上涨空间不大。”
在国联安的一位基金经理看来，政府的地产调控还会继续，地产销量最近回暖主要是因为春节因素基数低等原因。在其看来，“地产股估值修复已经告一段落，目前介入并不是好的时点。”不过，调控持续时间越长、力度越大，未来地产反弹的可能性和力度也会越大。从长期来看，他认为目前中国房地产的泡沫并不大。如果要做长期配置，可以选择一些地产龙头股。
章旭峰也认为，地产板块短期涨幅较大，有休整需求。但长期来看，地产股具备相当的配置价值。
上海一位合资公司基金经理透露，近期在高位已经对地产股进行了减持。“之前买入地产股，主要是该板块跌幅较深，存在估值修复行情。”不过，目前政策还没有真正迎来拐点，被视为另一个利好地产股的新户籍政策，真正落实仍需时间。 (来源：上海证券报)
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