国庆节前，国家有关部委出台了包括各商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款、房产税改革试点加快推进等措施，但地产股却低开高走，放量大涨。如何看待这些措施对未来楼市和房地产股的影响？本网近日采访了湘财证券房地产行业组。
湘财证券表示，从时间点上看，调控政策的收紧略早于预期，说明中央对于降低房价、改善民生的迫切决心要高于预期，中央已经决定不再对十月份楼市进行观察，及时出台政策。从政策内容上看，本次出台的政策基本是以原有政策的继续收紧为主，不能够简单判断调控的靴子已经落地。
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湘财证券表示，购房信贷政策的进一步收紧将严厉打击住房需求，但政策的效果将主要体现在房地产市场的成交量上，对价格的影响较为滞后。在房产税政策方面，房产税在小范围进行试点的可能性加大，但政策影响可能会低于原有预期。湘财证券认为，供应不足才是造成房价过高的主要原因，而压低需求仅能够解决短时间内的房价问题，最终的房价下跌将出现在供应大量累积的基础上。从目前看，今年四季度房价难以有象样的调整，明年上半年房地产市场将受供应压力，价格才开始全面调整。尽管地产股短期出现了反弹，但从目前看全面走强的可能性不大，未来地产股的走势将因为销售业绩的不同出现明显分化。
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